La RE2020 entre dans sa cinquième année d'application. Les seuils carbone durcis depuis le 1er janvier 2025 s'appliquent à tous les permis de construire déposés pour des maisons individuelles et des logements collectifs. Le décret n°2026-16 du 15 janvier 2026 étend la réglementation à dix nouvelles catégories de bâtiments tertiaires à compter du 1er mai 2026. Et les ajustements issus du rapport Rivaton, remis au ministère du Logement en juillet 2025, entreront en vigueur au second semestre 2026. Pour les professionnels du BTP — constructeurs, maîtres d'œuvre, entreprises générales —, le sujet n'est plus de comprendre la RE2020. C'est de l'appliquer sans dégrader les marges et sans prendre de risque réglementaire.

En bref : En 2026, la RE2020 impose un seuil Ic construction de 530 kg CO₂eq/m² pour les maisons individuelles (contre 640 avant 2025), avec un prochain palier à 475 en 2028. Les FDES en version A1 ne sont plus validés depuis janvier 2026 — seules les fiches conformes à la norme EN 15804+A2 alimentent les calculs. L'extension aux bâtiments tertiaires (hôtels, commerces, EHPAD, gymnases) entre en vigueur le 1er mai 2026. Cet article passe en revue les 6 indicateurs clés, le calendrier complet des seuils, les impacts concrets sur vos chantiers et les actions à mener dès maintenant.

De la RT2012 à la RE2020 : un changement de paradigme, pas un simple durcissement de normes

Pourquoi la RT2012 ne suffisait plus

La RT2012 a rempli sa mission : diviser par trois la consommation énergétique des bâtiments neufs par rapport à la RT2005. Mais elle ne prenait en compte que la performance thermique du bâtiment en exploitation — le chauffage, la climatisation, l'éclairage. Le carbone émis pour fabriquer les matériaux, les transporter et les mettre en œuvre n'entrait pas dans le calcul. Or la construction représente 23 % des émissions de gaz à effet de serre en France selon le Haut Conseil pour le Climat, et une part croissante de ces émissions provient de la phase de construction elle-même, pas de l'exploitation.

La RE2020, entrée en vigueur le 1er janvier 2022, corrigé cette lacune. Elle ne se contente plus de mesurer combien un bâtiment consomme. Elle mesure aussi combien il a coûté à la planète pour être construit, et comment il se comporte en pleine canicule.

Les 3 piliers qui structurent la réglementation

La RE2020 s'appuie sur trois axes complémentaires, chacun associé à des indicateurs mesurables et des seuils réglementaires.

Pilier 1 — Performance énergétique. Réduire la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs, dans la continuité de la RT2012. L'objectif : des constructions qui consomment moins et qui privilégient les énergies renouvelables et décarbonées. La pompe à chaleur s'est imposée comme solution standard, elle équipe désormais 9 maisons neuves sur 10 selon les données Faire construire sa maison / Batiactu.

Pilier 2 — Réduction de l'empreinte carbone. Limiter les émissions de CO₂ liées aux matériaux de construction (carbone « gris ») et à l'exploitation du bâtiment (carbone « opérationnel »). C'est la grande nouveauté de la RE2020 par rapport à la RT2012. L'Analyse du Cycle de Vie (ACV) sur 50 ans devient obligatoire.

Pilier 3 — Confort d'été. Garantir un niveau de confort thermique acceptable pendant les épisodes caniculaires, sans recours systématique à la climatisation. Les canicules à répétition depuis 2022 ont montré les limites des constructions mal conçues pour l'été, surchauffe nocturne, impossibilité de dormir, dégradation de la santé des occupants.

RT2012 vs RE2020 : les différences en un tableau

Critère	RT2012	RE2020
Périmètre	Performance thermique	Performance énergétique + carbone + confort d'été
Nombre d'indicateurs	3 (Bbio, Cep, Tic)	6 principaux (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic construction, Ic énergie, DH)
Prise en compte du carbone	Non	Oui — ACV sur 50 ans
Confort d'été	Indicateur simplifié (Tic)	Indicateur avancé (degrés-heures)
Surface de référence	SHON RT	SHAB (surface habitable)
Évaluation des matériaux	Non	Oui, via ACV et FDES
Exigence sur les ENR	Indirecte	Renforcée via le Cep,nr
Périmètre d'application initial	Résidentiel + tertiaire courant	Résidentiel (2022) + tertiaire par vagues (2022-2026)

Les 6 indicateurs RE2020 que tout professionnel du BTP doit maîtriser

Bbio : la qualité de la conception bioclimatique

Le Bbio (besoin bioclimatique) mesure la performance intrinsèque du bâti, indépendamment des systèmes de chauffage ou de climatisation installés. Il intègre les besoins en chauffage, en refroidissement et en éclairage artificiel. Plus le Bbio est bas, meilleure est la conception.

Seuil moyen pour les maisons individuelles : Bbio_max = 63 points, modulé selon la zone climatique (H1, H2, H3), l'altitude, la surface et la compacité du bâtiment. Ce seuil reste stable sur toute la durée de la RE2020, sans durcissement prévu aux échéances 2025, 2028 ou 2031.

Pour un professionnel du BTP, le Bbio se travaille dès la conception : orientation du bâtiment, dimensionnement des ouvertures, performance de l'enveloppe (murs, toiture, plancher bas, menuiseries), compacité du volume chauffé. Un projet bien conçu dès l'esquisse atteint son Bbio sans surcoût significatif. Un projet mal orienté ou trop découpé devra compenser par des matériaux plus performants — et plus coûteux.

Cep et Cep,nr : la consommation d'énergie primaire

Le Cep mesure la consommation d'énergie primaire totale du bâtiment sur cinq postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires de ventilation et de distribution. Le Cep,nr se concentre exclusivement sur la part d'énergie primaire non renouvelable.

Seuils moyens pour les maisons individuelles :

Cep_max = 75 kWhep/m²/an
Cep,nr_max = 55 kWhep/m²/an

Le Cep,nr est l'indicateur qui a de facto éliminé le gaz naturel comme solution de chauffage en maison individuelle neuve. Avec un coefficient de conversion en énergie primaire non renouvelable de 1, le gaz rend le respect du seuil de 55 kWhep/m²/an quasi impossible sans appoint renouvelable conséquent. La pompe à chaleur (PAC) air-eau, qui représente 61 % des équipements en maison neuve, ou la PAC air-air, en forte progression, sont devenues les solutions standard.

Ic construction : le carbone des matériaux — l'indicateur qui change tout

L'Ic construction mesure les émissions de gaz à effet de serre liées aux matériaux et au chantier sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment (50 ans pour les maisons individuelles). C'est l'indicateur qui concentre toute la pression réglementaire, car c'est le seul dont les seuils se durcissent progressivement.

Seuils progressifs pour les maisons individuelles :

Période	Ic construction max (kg CO₂eq/m²)	Réduction vs 2022
2022-2024	640	Référence
2025-2027	530	-17 %
2028-2030	475	-26 %
À partir de 2031	415	-35 %

Source : Décret n°2024-1258 du 30 décembre 2024 et FFB — Nouveaux seuils 2025

Pour les logements collectifs, la trajectoire est similaire : 740 kg CO₂eq/m² en 2022, 650 en 2025, 580 en 2028, 490 en 2031. Les bureaux et bâtiments tertiaires suivent des seuils propres, ajustés à leurs typologies.

L'Ic construction se calcule à partir des FDES (Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire) des produits mis en œuvre, via la méthodologie ACV normalisée (ISO 14040/14044). Chaque matériau, chaque équipement, chaque mètre cube de béton coulé pèse dans la balance.

Ic énergie : le carbone de l'exploitation

L'Ic énergie mesure les émissions de CO₂ liées à la consommation d'énergie du bâtiment pendant sa durée de vie conventionnelle de 50 ans. Seuil pour les maisons individuelles : 160 kg CO₂eq/m². Ce seuil reste stable et ne se durcit pas avec les échéances successives.

Grâce au mix électrique français largement décarboné (nucléaire + renouvelables), la plupart des projets équipés d'une pompe à chaleur respectent ce seuil sans difficulté particulière. L'indicateur devient contraignant uniquement pour les projets recourant à des énergies fossiles (gaz, fioul) — des cas de figure de plus en plus marginaux en construction neuve.

DH : les degrés-heures d'inconfort estival

L'indicateur DH (degrés-heures) quantifie l'inconfort thermique en période chaude. Il cumule, sur une année type, les écarts entre la température intérieure simulée et un seuil de confort adaptatif (26 °C la nuit, 26 à 28 °C le jour selon les conditions extérieures).

Trois zones de résultat :

Inférieur à 350 DH : bâtiment conforme et confortable
Entre 350 et 1 250 DH : bâtiment conforme mais nécessitant des solutions de refroidissement passif — le calcul du Cep en tient compte
Supérieur à 1 250 DH : bâtiment non conforme, équivalent à 25 jours d'inconfort majeur par an

Source : Cerema — Évolutions RE2020

Le confort d'été est un sujet critique en zone méditerranéenne (H3) et dans les zones exposées au bruit (impossibilité d'ouvrir les fenêtres la nuit pour la ventilation traversante). Les protections solaires extérieures, l'inertie thermique, les brasseurs d'air et la ventilation nocturne sont les leviers principaux.

Où en est-on en mars 2026 : le point complet sur les seuils en vigueur

Les seuils 2025 sont actifs — et ils changent la donne

Depuis le 1er janvier 2025, le seuil Ic construction des maisons individuelles est passé de 640 à 530 kg CO₂eq/m². Ce palier de -17 % constitue la première marche significative de la trajectoire carbone RE2020.

Ce que cela signifie sur le terrain : une maison de 100 m² SHAB en maçonnerie traditionnelle (parpaing béton, isolation polystyrène expansé, charpente industrielle bois) affichait un Ic construction typique de 580 à 620 kg CO₂eq/m² sur la période 2022-2024. Avec le seuil 2025 à 530, ce descriptif ne passe plus. Le constructeur doit substituer certains matériaux (béton bas carbone en fondation, isolant biosourcé en toiture ou en murs) ou revoir la conception (plus de bois en structure, fondations dimensionnées au juste nécessaire).

Tableau récapitulatif des seuils RE2020 en vigueur en 2026

Indicateur	Description	Seuil en vigueur (2025-2027)	Prochain seuil (2028)	Évolution
Bbio	Besoin bioclimatique	63 pts (modulé)	63 pts	Stable
Cep	Conso. énergie primaire	75 kWhep/m²/an	75 kWhep/m²/an	Stable
Cep,nr	Conso. énergie non renouvelable	55 kWhep/m²/an	55 kWhep/m²/an	Stable
Ic construction	Carbone des matériaux	530 kg CO₂eq/m²	475 kg CO₂eq/m²	-10 % en 2028
Ic énergie	Carbone de l'exploitation	160 kg CO₂eq/m²	160 kg CO₂eq/m²	Stable
DH	Confort d'été	1 250 DH max	1 250 DH max	Stable

Seuils indicatifs pour les maisons individuelles. Valeurs « max moyennes » modulées selon la zone climatique, l'altitude, la surface et la compacité. Source : Ordre des architectes

Lecture clé : toute la pression réglementaire se concentre sur l'Ic construction. Les indicateurs énergétiques et le confort d'été restent stables. C'est sur le choix des matériaux et la conception structurelle que les professionnels doivent concentrer leurs efforts d'adaptation.

L'extension aux bâtiments tertiaires : le décret du 15 janvier 2026

Le décret n°2026-16 du 15 janvier 2026 étend la RE2020 à dix nouvelles catégories de bâtiments tertiaires à compter du 1er mai 2026. Jusqu'ici, la réglementation ne couvrait que les logements (depuis 2022) et les bureaux/bâtiments d'enseignement primaire et secondaire (depuis 2023).

Les nouvelles typologies concernées :

Établissements hôteliers
Commerces
Restaurants
Crèches et structures d'accueil de la petite enfance
EHPAD et établissements de santé
Gymnases et salles de sport
Aérogares

Cette extension concerne environ 70 % des futures constructions tertiaires neuves, selon les données du ministère de la Transition écologique. Pour les entreprises du BTP qui interviennent sur ces typologies, l'enjeu est immédiat : les permis de construire déposés à partir du 1er mai 2026 devront respecter la RE2020.

Exclusions à connaître : les bâtiments provisoires de moins de 2 ans, les extensions tertiaires de moins de 50 m², les extensions de moins de 150 m² représentant moins de 30 % de la surface existante, et les bâtiments nécessitant des conditions spécifiques de température pour un procédé industriel restent hors périmètre.

Les ajustements Rivaton : ce qui pourrait changer au second semestre 2026

Le rapport de Robin Rivaton, remis à la ministre Valérie Létard en juillet 2025, a évalué l'impact de la RE2020 sur le secteur et formulé 23 recommandations. Deux constats principaux en ressortent, selon Vizea et le Journal de l'Agence :

La RE2020 a enclenché une dynamique industrielle vertueuse — les filières matériaux s'adaptent, les FDES se multiplient, les compétences montent en puissance.
Des fragilités persistent, un surcoût d'investissement estimé à +11 % à horizon 2035, des effets différenciés selon les territoires, et une adaptation climatique encore incomplète.

Deux projets de texte (un décret et un arrêté) ont été soumis à consultation publique début 2026, pour une entrée en vigueur prévue au 1er juillet 2026. Ces ajustements visent à apporter de la souplesse sur certains points techniques sans rémettre en cause les jalons 2028 et 2031. Les professionnels du BTP doivent surveiller la publication de ces textes : ils pourraient modifier certaines modalités de calcul ou de modulation des seuils.

Ce qui change concrètement sur vos chantiers neufs

Matériaux : les gagnants et les perdants de la trajectoire carbone

La baisse progressive de l'Ic construction redistribue les cartes entre les matériaux de construction. Le critère carbone s'ajoute désormais aux critères historiques de coût, de performance thermique et de facilité de mise en œuvre.

Matériaux favorisés par les seuils 2025 :

Bois en structure : une ossature bois réduit l'Ic construction de 30 à 50 % par rapport à une structure béton classique, selon la FFB. Le bois stocke le carbone biogénique, ce que la RE2020 valorise via l'analyse dynamique du cycle de vie.
Isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre, laine de mouton) : leur impact carbone est 2 à 5 fois inférieur à celui du polystyrène expansé ou de la laine de verre. Le surcoût se situé entre 10 et 15 % par rapport aux isolants conventionnels, mais il est en partie compensé par les performances en confort d'été.
Béton bas carbone (CEM III, CEM VI) : les formulations à base de laitier de hauts-fourneaux réduisent les émissions de 40 à 60 % par rapport au ciment CEM I standard. Ces bétons sont désormais disponibles chez la plupart des centrales à béton.
Fondations optimisées : les fondations représentent 15 à 20 % de l'Ic construction total. Réduire le volume de béton (fondations superficielles quand le sol le permet, radier optimisé, semelles dimensionnées au juste nécessaire) à un impact immédiat.

Matériaux sous pression :

Le parpaing béton classique : son Ic élevé le rend de plus en plus difficile à intégrer dans des projets conformes. Les alternatives (brique terre cuite, bloc béton allégé, blocs biosourcés) gagnent du terrain.
L'isolation en polystyrène expansé (PSE) : très performante thermiquement mais pénalisante en carbone. La substitution par des isolants biosourcés, au moins sur un poste (toiture ou murs), devient un levier de conformité courant.

Systèmes de chauffage : la PAC comme standard, mais pas n'importe laquelle

La pompe à chaleur équipe 9 maisons neuves sur 10 en 2026. La PAC air-eau reste majoritaire (61 % des installations), mais la PAC air-air progresse rapidement, portée par son coût d'installation inférieur et sa capacité à assurer le rafraîchissement en été — un atout pour le respect du seuil DH.

Le choix du système de production d'eau chaude sanitaire (ECS) compte aussi dans le calcul Cep et Cep,nr. Le chauffe-eau thermodynamique s'imposé comme le complément naturel de la PAC, devant le solaire thermique dont le déploiement reste limité en maison individuelle.

Pour les projets en logement collectif ou en tertiaire, les systèmes hybrides (PAC + appoint gaz) subsistent mais nécessitent un dimensionnement précis pour respecter le Cep,nr.

Confort d'été : un sujet que les professionnels ne peuvent plus négliger

Les épisodes caniculaires à répétition depuis 2022 ont placé le confort d'été au centre des préoccupations des acquéreurs. L'indicateur DH traduit cette exigence en obligation mesurable.

Les leviers opérationnels pour respecter le seuil DH :

Levier	Impact sur le DH	Coût approximatif	Commentaire
Protections solaires extérieures (BSO, volets)	Fort	500 à 2 000 €	Indispensable en façade Sud et Ouest
Inertie thermique (dalles béton, murs lourds)	Moyen à fort	Intégré dans le gros œuvre	Favorise le déphasage thermique
Ventilation nocturne traversante	Fort	Conception (gratuit)	Nécessite une configuration adaptée des ouvrants
Brasseurs d'air plafond	Moyen	200 à 500 € par pièce	Solution complémentaire efficace
Végétalisation / débords de toiture	Faible à moyen	Variable	Impact surtout sur les maisons mitoyennes

En zone H3 (méditerranéenne) et pour les projets en milieu urbain dense, le respect du seuil DH 1 250 peut nécessiter une combinaison de plusieurs de ces leviers. L'étude thermique dynamique (STD) réalisée par le bureau d'études permet de simuler précisément le comportement estival du bâtiment et d'ajuster la conception.

Les points de vigilance critiques pour les professionnels en 2026

FDES version A2 : la fin des anciennes fiches

Depuis le 1er janvier 2026, les FDES établiés sous l'ancienne version de la norme (EN 15804+A1) ne sont plus validés pour les calculs RE2020. Seules les fiches conformes à la norme EN 15804+A2 alimentent désormais les calculs ACV réglementaires. Cette information a été confirmée par Nrgys et la base INIES.

Ce que cela implique concrètement : certains produits couramment utilisés peuvent ne pas encore disposer de FDES en version A2. En l'absence de fiche validé, le calcul retombe sur les données environnementales par défaut (DED), qui sont généralement majorées de 30 à 50 % par rapport aux valeurs réelles. Résultat : un Ic construction artificiellement gonflé qui peut compromettre la conformité du projet.

Action immédiate : vérifiez auprès de vos fournisseurs que les produits prescrits dans vos descriptifs disposent bien de FDES en version A2, référencées dans la base INIES (plus de 314 000 références commerciales en mars 2026). Si un produit n'a pas de FDES A2, cherchez une alternative chez un fabricant qui en dispose.

La suppression du Mided : plus de filet de sécurité

La modulation Mided, qui ajustait à la hausse le seuil Ic construction pour les projets utilisant des données environnementales par défaut, a été supprimée au 1er janvier 2025. Combinée à l'obligation FDES A2, cette suppression rend la sélection des matériaux encore plus stratégique.

Un constructeur ou un maître d'œuvre qui travaille avec des fournisseurs « sans FDES » se retrouve doublement pénalisé : données par défaut majorées ET absence de modulation compensatoire. La conséquence financière est directe : le projet risque de ne pas passer les seuils, obligeant à des modifications de dernière minute coûteuses et chronophages.

L'ACV : de l'exercice théorique à l'outil de pilotage

L'Analyse du Cycle de Vie (ACV) est la méthode normalisée (ISO 14040/14044) qui alimente le calcul des indicateurs Ic construction et Ic énergie. Elle couvre quatre phases du cycle de vie du bâtiment :

Modules A1-A3 : production des matériaux (extraction, fabrication, transport usine)
Modules A4-A5 : transport sur chantier et mise en œuvre
Modules B : usage sur 50 ans (maintenance, remplacement, énergie, eau)
Modules C1-C4 : fin de vie (démolition, transport, traitement des déchets)
Module D : bénéfices au-delà du cycle de vie (recyclage, stockage carbone)

Pour les professionnels du BTP, l'ACV ne doit pas rester un exercice confié au bureau d'études thermiques en fin de conception. C'est un paramètre de décision à intégrer dès le choix des matériaux dans le descriptif technique. Un constructeur qui gère 20 ou 50 projets par an a besoin d'un descriptif standard dont l'Ic construction est maîtrisé et reproductible — pas d'un calcul au cas par cas réalisé sous pression avant le dépôt du permis.

La traçabilité des matériaux sur chantier

La RE2020 imposé deux attestations : une au dépôt du permis de construire (prise en compte de la réglementation) et une à l'achèvement des travaux (conformité du bâtiment tel que construit). Entre les deux, le constructeur doit pouvoir prouver que les matériaux effectivement mis en œuvre correspondent au calcul ACV initial.

Trois situations courantes génèrent des risques de non-conformité :

La substitution de matériaux en cours de chantier — un sous-traitant qui remplace un produit par un « équivalent moins cher » sans FDES ou avec un Ic supérieur
L'absence de traçabilité, pas de lien documenté entre les bons de livraison et les références FDES
Le décalage entre le descriptif commercial et le descriptif technique, ce qui est vendu au client vs ce qui est calculé par le BET

Pour les entreprises qui gèrent plusieurs chantiers simultanément, cette traçabilité ne peut pas reposer sur des classeurs papier ou des fichiers Excel éparpillés. Un outil de gestion centralisé qui lie le descriptif technique aux commandes fournisseurs et aux livraisons devient un investissement de conformité, pas un luxe informatique.

Impact financier : quantifier le surcoût et protéger les marges

Les chiffrés du surcoût RE2020 en 2026

Le surcoût induit par les exigences RE2020 varié selon les sources, le mode constructif de départ et la zone géographique. Les données disponibles convergent vers une fourchette de 5 à 10 % du prix de construction pour les maisons individuelles au palier 2025, soit 90 à 150 €/m² environ.

Le rapport Rivaton, remis en juillet 2025, estimé le surcoût d'investissement à +11 % à l'horizon 2035, en tenant compte du cumul des paliers successifs. Le ministère de la Transition écologique estimait en 2022 un surcoût plus modéré de 3 à 4 % — un chiffre que la plupart des acteurs de terrain jugent sous-évalué.

Poste de surcoût	Estimation	Commentaire
Étude thermique et environnementale RE2020	1 500 à 3 000 €	Contre 800 à 1 500 € pour une RT2012 — l'ACV alourdit le travail
Matériaux (structure, isolation, menuiseries)	3 à 8 % du lot	Variable selon le niveau de substitution nécessaire
Systèmes énergétiques (PAC, ECS thermo.)	1 000 à 3 000 € vs gaz	La massification réduit progressivement l'écart
Confort d'été (BSO, brasseurs, conception)	500 à 2 000 €	Surtout en zone H3 et orientations Sud/Ouest
Total estimé, maison de 100 m² SHAB	5 000 à 15 000 €	Selon la région, la conception et les fournisseurs

Sources : rapport Rivaton 2025, données FFB, estimations terrain

Quatre stratégies pour absorber le surcoût sans sacrifier la marge

Avec une marge nette moyenne de 3 à 5 % pour les constructeurs de maisons individuelles et les entreprises générales du bâtiment, chaque point de coût supplémentaire compte. Quatre leviers permettent de maintenir la rentabilité.

1. Répercuter une partie sur le prix de vente. La plus-value d'une maison RE2020 classée DPE A ou B est estimée entre 10 et 15 % par rapport à une maison RT2012 classée C. L'argument de la performance énergétique et de la valeur patrimoniale justifie une hausse du prix auprès des acquéreurs, d'autant que les économies d'énergie à l'usage compensent en partie le surcoût initial.

2. Optimiser la conception en amont. Travailler la compacité, l'orientation et le dimensionnement des fondations permet de réduire l'Ic construction sans surcoût matériaux. Le bureau d'études thermiques doit être impliqué dès l'esquisse, pas après la signature du contrat.

3. Standardiser le descriptif technique autour de matériaux à faible Ic. Un constructeur qui industrialise son catalogue autour de quelques descriptifs optimisés bénéficie de meilleures conditions fournisseurs, de FDES individuelles plus favorables et d'une reproductibilité des calculs ACV.

4. Anticiper les seuils suivants. Investir dès maintenant dans des solutions compatibles avec le palier 2028 (475 kg CO₂eq/m²) évite de devoir ré-adapter le descriptif dans deux ans. Le surcoût marginal pour passer de 530 à 475 est souvent inférieur à celui du passage de 640 à 530.

Logiciels de calcul RE2020 et bureau d'études thermiques : deux alliés indispensables

Les logiciels de calcul thermique et environnemental

La réalisation d'une étude RE2020 nécessite un logiciel de calcul certifié, intégrant le moteur de calcul officiel développé par le CSTB. Quatre logiciels dominent le marché français :

Logiciel	Éditeur	Points forts	Public cible
Pléiades	Izuba Énergies	Simulation thermique dynamique avancée, ACV intégrée	Bureaux d'études, ingénieurs
ClimaWin	BBS Logiciels	Moteur CSTB officiel, interface complète	Bureaux d'études, architectes
Perrenoud	Perrenoud	Précision, conformité réglementaire, historique	Bureaux d'études, thermiciens
ArchiWizard	Graitec	Approche visuelle, intégration maquette 3D	Architectes, concepteurs

Ces logiciels ne sont pas destinés aux constructeurs ou maîtres d'œuvre directement : ils sont l'outil de travail du bureau d'études thermiques (BET). Mais comprendre leur fonctionnement et leurs limites est utile pour dialoguer efficacement avec votre BET.

Choisir et travailler avec un bureau d'études thermiques

Le bureau d'études thermiques est le professionnel qui réalise l'étude RE2020 : calcul des 6 indicateurs, rédaction de l'attestation au permis de construire, et attestation de conformité à l'achèvement des travaux. Le coût d'une étude complète pour une maison individuelle se situé entre 1 500 et 3 000 € TTC.

Critères de sélection d'un BET pour vos projets RE2020 :

Maîtrise de l'ACV bâtiment : la compétence thermique seule ne suffit plus. Le BET doit savoir manipuler les FDES, la base INIES et les calculs carbone.
Connaissance de la base INIES : un BET qui sait identifier les FDES les plus performantes pour vos matériaux habituels peut optimiser votre Ic construction de 50 à 80 kg CO₂eq/m² — une marge précieuse.
Réactivité : dans un contexte de production industrielle (10, 20, 50 maisons par an), le BET doit s'intégrer dans votre planning de dépôt de permis, pas le ralentir.
Accompagnement en conception : les meilleurs BET ne se contentent pas de calculer. Ils conseillent sur les choix constructifs dès l'esquisse, proposent des variantes et alertent sur les points de vigilance avant le dépôt du permis.

Point de vigilance : ne signez pas un contrat CCMI ou un marché de travaux avant d'avoir validé la faisabilité RE2020 avec votre BET. Un descriptif technique qui ne passe pas les seuils après signature oblige à des modifications en cours de projet — modifications coûteuses et sources de litiges avec le maître d'ouvrage.

Le lien entre ERP métier et conformité RE2020

L'étude thermique est réalisée par le BET avec ses outils spécialisés. Mais la conformité RE2020 ne se limite pas au calcul initial. Elle se joue aussi pendant l'exécution du chantier : traçabilité des matériaux, cohérence entre le descriptif et les achats réels, gestion des substitutions.

Un ERP métier qui centralisé le descriptif technique, les commandes fournisseurs, les bons de livraison et le suivi de chantier permet de maintenir le lien entre le calcul théorique du BET et la réalité du chantier. Cette continuité documentaire est la meilleure protection contre les écarts de conformité — et les contentieux qui en découlent.

Calendrier d'action : ce que chaque professionnel doit faire en 2026

Échéance	Action	Public concerné
Immédiat (T1 2026)	Vérifier que tous les produits de votre descriptif standard disposent de FDES en version A2 dans la base INIES	CMI, maîtres d'œuvre, entreprises générales
Avant le 1er mai 2026	Anticiper l'application de la RE2020 aux nouvelles typologies tertiaires — mettre à jour les processus de réponse aux appels d'offres	Entreprises générales, maîtres d'œuvre intervenant en tertiaire
T2 2026	Suivre la publication des ajustements issus du rapport Rivaton (entrée en vigueur prévue juillet 2026)	Tous les professionnels
T3-T4 2026	Lancer un ou deux projets pilotes avec des matériaux biosourcés ou du béton bas carbone pour mesurer l'impact sur les coûts et les délais	CMI, entreprises générales
Fin 2026	Préparer la transition vers le seuil 2028 (475 kg CO₂eq/m²) : standardiser le descriptif optimisé, former les équipes, qualifier les sous-traitants	CMI, maîtres d'œuvre

Ce calendrier n'est pas optionnel. Le palier 2028 sera le plus exigeant depuis l'entrée en vigueur de la RE2020 — et il ne laissera que deux ans aux retardataires pour s'adapter.

FAQ — RE2020 pour les professionnels du BTP en 2026

Quels sont les seuils RE2020 applicables en 2026 pour les maisons individuelles ?

Les seuils en vigueur depuis le 1er janvier 2025 s'appliquent jusqu'à fin 2027 : Bbio_max = 63 points, Cep_max = 75 kWhep/m²/an, Cep,nr_max = 55 kWhep/m²/an, Ic construction = 530 kg CO₂eq/m², Ic énergie = 160 kg CO₂eq/m², DH = 1 250 max. Le prochain durcissement concerne l'Ic construction, qui passera à 475 kg CO₂eq/m² au 1er janvier 2028.

La RE2020 s'applique-t-elle aux bâtiments tertiaires en 2026 ?

Oui, et le périmètre s'élargit considérablement. Depuis 2022-2023, les bureaux et bâtiments d'enseignement étaient déjà couverts. Le décret n°2026-16 du 15 janvier 2026 ajoute dix nouvelles catégories (hôtels, commerces, crèches, EHPAD, gymnases, aérogares) à compter du 1er mai 2026, couvrant environ 70 % des futures constructions tertiaires.

Que se passe-t-il si un produit n'a pas de FDES en version A2 ?

En l'absence de FDES conforme à la norme EN 15804+A2 dans la base INIES, le calcul RE2020 utilisé les données environnementales par défaut (DED), généralement majorées de 30 à 50 % par rapport aux valeurs réelles. Depuis la suppression du Mided en 2025, cette pénalité n'est plus atténuée. Cela peut suffire à faire dépasser le seuil Ic construction d'un projet.

Quel est le surcoût de la RE2020 pour une maison individuelle neuve ?

Le surcoût se situé entre 5 000 et 15 000 € pour une maison de 100 m² SHAB, soit 5 à 10 % du prix de construction. Les principaux postes sont l'étude thermique (1 500-3 000 €), les matériaux à plus faible empreinte carbone (3 à 8 % du lot) et les équipements de confort d'été (500-2 000 €). Ce surcoût varié selon la zone climatique, le mode constructif initial et les fournisseurs.

Quels sont les ajustements RE2020 prévus pour le second semestre 2026 ?

Deux projets de texte (décret et arrêté), inspirés des 23 recommandations du rapport Rivaton remis en juillet 2025, sont attendus pour une entrée en vigueur au 1er juillet 2026. Ces ajustements visent à apporter de la souplesse technique sans rémettre en cause les jalons 2028 et 2031. Les textes finaux n'étaient pas publiés à la date de rédaction de cet article (mars 2026).

Faut-il investir dans un logiciel de calcul RE2020 en tant que constructeur ou maître d'œuvre ?

Non. Les logiciels de calcul RE2020 (Pléiades, ClimaWin, Perrenoud, ArchiWizard) sont les outils des bureaux d'études thermiques. Ce dont un constructeur ou un maître d'œuvre a besoin, c'est d'un ERP métier qui assure la traçabilité entre le descriptif technique, les achats et le chantier — pour que le calcul du BET corresponde à la réalité de l'exécution.

Conclusion

La RE2020 en 2026, c'est un seuil carbone durci depuis un an, une extension massive aux bâtiments tertiaires, des FDES à mettre à jour et des ajustements réglementaires attendus au second semestre. Pour les professionnels du BTP, l'enjeu n'est plus la compréhension de la réglementation — c'est son intégration opérationnelle dans les descriptifs, les achats, le suivi de chantier et le pilotage financier. Les entreprises qui traitent la RE2020 comme un paramètre de gestion quotidien, au même titre que la marge ou le planning, sont celles qui transformeront cette contrainte en avantage compétitif.

ConstrOK : intégrez les exigences RE2020 dans votre gestion de projet

Tracer les choix constructifs, documenter la conformité environnementale, piloter la marge et le bilan carbone de chaque chantier : ces enjeux convergent dans un même besoin — un outil de gestion qui fait le lien entre le descriptif technique, les achats et la réalité du terrain.

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Suggestions de maillage interne :

RE2020 et construction de maisons individuelles : obligations, seuils 2025-2028 et impact sur votre activité (Article 5 — approfondi pour les CMI)
Suivi de rentabilité des chantiers : méthodes, indicateurs et outils pour protéger vos marges (Article 3)
Comment choisir son ERP BTP : le guide d'achat complet pour les PME du bâtiment (Article 9)

Suggestions de visuels / infographies :

Frise chronologique RE2020 : timeline 2022 > 2025 > mai 2026 (extension tertiaire) > juillet 2026 (ajustements Rivaton) > 2028 > 2031, avec les seuils Ic construction et les événements clés
Schéma « Matériaux gagnants / perdants » : visuel comparatif montrant l'Ic de différents matériaux courants (parpaing, brique, ossature bois, béton bas carbone, PSE vs fibre de bois) avec le positionnement par rapport aux seuils 2025 et 2028
Infographie « Les 5 points de vigilance RE2020 en 2026 » : checklist visuelle résumant les actions immédiates (FDES A2, extension tertiaire, ajustements Rivaton, traçabilité chantier, anticipation 2028)

RE2020 : ce que chaque professionnel du BTP doit savoir en 2026